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近年来，以未成年人名义登记的不动产登记越来越普遍，引发了许多新的问题。昨天，北京第三中级法院就未成年人房地产保护相关问题和司法意见进行了简报和整理。介绍典型案例。

根据第三中央法院的规定，以未成年人名义的62.1%的房地产是以子女的名义直接由父母购买的。离婚后，这些财产的分配往往会引起纠纷。据第三中级法院，购买不动产的夫妇。以共同财产出资的财产以未成年人名义登记。经相关部门确认后，原则上可以视为礼物送给子女。即使离婚后，也不应该分裂或改名。

在赵新（不是她的真名）嫁给了岳鹏（不是她的真名）之后，她以女儿萧天的名义买了一栋房子和两个车库（不是她的真名）。当他们离婚时，他们同意萧天名字的房子应该属于他们的父亲岳鹏，但不属于阿格雷。关于两个车库的所有权。

之后，抚养女儿的赵新把前夫带到法院，以确认把房子和车库捐赠给女儿的行为是否合法。夫妻购买房屋的离婚协议无效。

第三中心医院的两次审判维持原判，法院认为，夫妻以女儿名义购买有争议的房屋后，行政机关为萧天颁发临时使用证，即萧天取得了相关权利。房子里的因此，房屋应被视为夫妻双方赠与萧天的礼长沙婚姻维护物，不再属于夫妻共同财产。两个车库，由于其所有权尚未得到有关当局的确认，没有相关证据表明夫妻双方有意向。n把车库交给女儿，所以根据实际情况进行投资，被认定为夫妻共同财产。

在另一种情况下，两个人婚后生了一个儿子，后者与丈夫离婚，并约定儿子要由男人抚养长大。妇女不得负担生活费、教育费和医疗费。当天，这位妇女在民政局与儿子签订了一份赠与协议，给她50平方米的拆迁收入。

此后，该女子起诉并要求取消捐赠协议。她认为这个男人要求在继续拖延离婚的苛刻条件下捐赠。为了尽快摆脱这桩不幸的婚姻，这位妇女别无选择，一审法院裁定将驳回该女子的申诉。判决后，该女子提出上诉。第三中央法院第二审作出裁决：上诉，维持原判决。

法院认为，夫妻离婚时，一方当事人为了解除婚姻关系而将财产处分给子女的行为应与离婚协议一并视为整体解除协议的一部分。婚姻的婚姻具有法律约束力和不可分割性，具体而言，在这种情况下，妇女和男子在综合考虑各种因素的前提下同意离婚，他们的捐赠行为应被视为对人造遗赠的捐赠。婚姻的解除。在婚姻解除的情况下，应当考虑捐赠的目的，并在诚实信用原则的基础上，不允许任何人事后任意撤销。因此，法院不支持请求。妇女取消捐赠。

据第三中央法院介绍，2014年1月至2018年4月，北京法院缔结涉及未成年人房地产纠纷案件，主要来源为未成年人房地产：家长直接以子女名义购买房屋，占62.1%。如此众多的未成年人通过接受捐赠、继承或拆除房屋所有权的利益分配。

在各种纠纷中，父母离异时，同意将共同的不动产赠给子女，一方遗憾撤销赠与；或以子女名义登记的房地产，一方主张离婚时赠送礼物。另一方面认为，由于特殊原因，不动产应以子女名义登记，房地产应作为夫妻共同财产分割，是实践中最普遍的问题。

对此，第三中央法院第二审判庭院长马丽宏表示，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效。不动产所有权是权利人享有的不动产物权的证明。因此，夫妻共同财产以不成年人名义购买不动产登记，法院原则上应以不动产登记为主要依据进行判断。补充购买程序和其他相关材料的审查，以确定该行为是给未成年子女的礼物。

在司法实践中，考虑到夫妻离婚和家庭分裂对未成年子女的危害，从子女利益最大化原则出发，应当限制父母事后悔改或撤销的权利，否则子女可能处于家庭内。马丽宏说：两次。

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